Thời điểm này, cứ mua đất, BĐS là tự động có lời ?

Thị trường BĐS cuối năm sôi động với sự tham gia của nhiều nhà đầu tư mới

Trước tác động tiêu cực của dịch Covid-19, kênh BĐS vẫn hưởng lợi khi nguồn vốn đổ vào liên tục tăng. Giới chuyên gia đánh giá thời gian qua ghi nhận làn sóng nhà đầu tư F0 đã đổ tiền vào BĐS để chờ cơ hội sinh lời sau khi dịch bệnh đi qua.

Bên cạnh đó, một yếu tố khiến BĐS vẫn sôi động không có dấu hiệu giảm giá thời gian qua là do lãi suất ngân hàng đang xuống thấp. Nhiều nhà đầu tư tranh thủ nguồn vốn rẻ này để đầu tư vào BĐS.

Thêm lý do khiến thị trường đất nền “nóng” trở lại là nguồn cung đang sụt giảm mạnh trong khi nhu cầu vẫn đa dạng: mua để ở, mua đầu tư, mua để giữ tiền… Vì vậy, nhiều người kinh doanh ở các lĩnh vực khác để bảo toàn vốn đã dồn vốn vào mua đất nền. Việc dịch chuyển dòng tiền này khiến giá đất nền tăng, có thể thấy rõ nhất là giá đất vùng ven các thành phố lớn trong thời gian qua.

Tuy nhiên, không phải nhà đầu tư nào cũng có thể lãi từ khoản đầu tư vào BĐS của mình, đặc biệt là những khoản đầu tư vào thị trường BĐS tỉnh lẻ.

Là một nhà đầu tư BĐS có nhiều năm kinh nghiệm, chị Hoa (TP HCM) cho biết mua đất, ngoài chuyện pháp lý (có sổ), có hạ tầng, không dính quy hoạch treo thì còn phụ thuộc vào rất nhiều vấn đề xung quanh như các tiện ích. Sự phát triển của nơi đó như thế nào? Khả năng tạo công ăn việc làm cho dân ở khu vực đó ra sao? Mật độ gia tăng dân số tự nhiên của khu vực đó như thế nào? Tỷ lệ di cư đến và đi của địa phương đó ra sao? Tiềm năng thu hút đầu tư nơi đó có gì?

Chị Hoa đánh giá mua đất tỉnh, mua theo tin đồn, mua theo sóng,... là 5 ăn 5 thua, bởi lợi nhuận cao thì luôn đi kèm rủi ro cao. Theo kịp con sóng thì có thể thoát được hàng, không theo kịp thì nhà đầu tư nhỏ lẻ có thể bị “mắc cạn” với khoản đầu tư của mình.

Chị cho biết thời gian qua nhiều nhà đầu tư ôm tiền ùn ùn về ôm đất tỉnh lẻ, nhiều nơi đi đến chỉ thấy cây cỏ, phóng xa tầm mắt mới thấy được vài ngôi nhà,... mà vẫn có nhiều nhà đầu tư xuống tiền với niềm tin sau này sẽ có một con đường đi qua, nơi đây sẽ hình thành khu du lịch, hoặc mua đất để làm second home,...

Chị cũng chia sẻ có một người quen từng mua đất ở Đồng Nai vì thích chôm chôm, sầu riêng,... Mua được đất thì lại hì hục trồng cây, làm nhà vườn, xây hồ bán nguyệt, tiểu cảnh trang trí cho ngôi nhà thứ hai của mình.

Thời gian đầu thì háo hức, tuần nào cũng từ Sài Gòn về second home của mình. Nhưng khi công trình hoàn chỉnh tương đối thì bắt đầu mệt. Bỏ cả tuần mới xuống thì không yên tâm, thế là phải thuê người trông nhà, làm vườn...  

Vất vả với khoản đầu tư của mình nên chỉ được hai năm, người quen của chị đã phải rao bán second home để thu hồi vốn. Nhưng tính ra không lời lãi gì bởi người mua đều có tư tưởng đầu cơ. Những người này không thích mua sản phẩm khuyến mại kèm với giá thị trường.

Đánh giá về cơ hội sinh lời từ đầu tư BĐS tỉnh lẻ, chị cho rằng nếu theo kịp “sóng” thì cơ hội sinh lời là có, còn không thoát hàng kịp thì chờ làn sóng tăng giá khác. Tuy nhiên, mỗi chu kỳ tăng giá mạnh của BĐS tỉnh có thể kéo dài từ 5 đến 10 năm. Theo chị, khi sốt đất ở 1 tỉnh, 1 nơi nào đó là chỉ có gió và cây, thì rất có thể là “sóng” đang được tạo bởi “cá mập” để thoát hàng .

Chị cũng cho biết, bên cạnh yếu tố đầu tư theo sóng rủi ro cao thì đầu tư an toàn luôn là lựa chọn của nhiều người. Theo chị, đó chính là xu hướng đầu tư BĐS ở những nơi sầm uất, có nhu cầu ở thật. Không ở đâu có thể sánh bằng việc đầu tư ở trung tâm các tỉnh, các quận huyện của Sài Gòn, Hà Nội. Nếu những nhà đầu tư chịu khó sẽ tìm được những BĐS vừa với khả năng tài chính của mình.

Chị cũng chia sẻ những nhà đầu tư BĐS hiện nay nên bỏ ngay tư tưởng “cứ mua đất, BĐS là tự động có lời”. Bởi đã gọi là đầu tư thì sẽ có người có lãi và người lỗ. Nhiều người lãi một nhưng khoe lên thành 5, thành 10,... nhưng lỗ thì sẽ không bao giờ chia sẻ ra khoản đầu tư thất bại của mình. Do đó, với những nhà đầu tư BĐS mới, trước khi đầu tư phải tìm hiểu kỹ vị trí định mua trước khi xuống tiền, phải đi xem và cảm nhận. 

Trong cuộc tọa đàm về đầu tư BĐS mới được tổ chức, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam chia sẻ về nguyên tắc đầu tư, nhà đầu tư rót vốn vào thị trường có khả năng sinh lời tốt, giá còn ở ngưỡng thấp. Chính bởi điều này nên xuất hiện sự dịch chuyển vốn đầu tư sang các thị trường mới là điều không khó hiểu. Bởi quỹ đất tại các thị trường trọng điểm như Hà Nội, TP.HCM ngày càng khan hiếm.